Kira sözleşmesi, basit gibi görünse de uzun vadede hem kiracıyı hem ev sahibini ciddi anlamda etkileyen yasal bir belgedir. Eksik ya da hatalı hazırlanmış bir kira sözleşmesi, ileride büyük sorunlara yol açabilir. Bu rehberde, kira sözleşmesi yaparken dikkat etmeniz gereken en önemli 10 maddeyi sade ve anlaşılır bir dille ele aldık.
1. Kiralanan Mülkün Açık Tanımı
Kira sözleşmesinde sadece adres değil, bağımsız bölüm numarası, dairenin tipi (1+1, 2+1), varsa eklentileri (depo, otopark, balkon) da yazılmalı. Belirsizlik durumunda iki taraf da hak kaybı yaşayabilir.
2. Tarafların Kimlik Bilgileri
Ev sahibi ve kiracının TC kimlik numarası, açık adı ve iletişim bilgileri eksiksiz yer almalı. Bu bilgiler yasal takip ve resmi bildirimler için gereklidir.
3. Kira Bedeli ve Ödeme Şartları
Kira bedeli net bir rakamla, TL cinsinden yazılmalı. Ödemelerin hangi gün yapılacağı, banka hesabı numarası ve varsa zam protokolü açıkça belirtilmeli. Elden ödeme yapıyorsan makbuz almayı unutma.
4. Zam Oranı ve Şekli
Her yıl kira artışının nasıl yapılacağı sözleşmede açıkça yazmalı. Genellikle TÜFE 12 aylık ortalama oranı baz alınır. Aksi halde ev sahibi keyfi zam talep edebilir.
5. Depozito Detayları
Verilen depozito miktarı ve hangi şartlarda geri verileceği netleşmeli. Depozito en fazla 3 kira bedeli kadar olabilir ve konut hasarsız teslim edilirse geri verilir.
6. Tahliye Taahhütnamesi (Dikkat!)
Ev sahiplerinin en sık kullandığı tahliye yöntemi budur. Sözleşmeyle aynı tarihte imzalatılan tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır. İmza tarihine çok dikkat et.
7. Ortak Giderler ve Aidat Sorumluluğu
Apartman aidatı, bakım masrafları, asansör gideri gibi konular kiracı mı, ev sahibi mi? sorusuna açık bir yanıt vermeli. Yasal olarak demirbaş bakımı ev sahibine, kullanım gideri kiracıya aittir.
8. Evin Durumu ve Teslim Şartları
Evin teslim anındaki durumu fotoğraflı ya da yazılı tutanakla belgelenmeli. Çatlak, boya, kombi arızası gibi sorunlar sonradan kiracıya yüklenmemeli.
9. Erken Tahliye Durumları
Kiracı evi erken boşaltmak isterse ne olacak? Cezai şart var mı? Kaç ay önceden bildirim yapılmalı? Bunlar sözleşmede açıkça yazılmalı.
10. Noter Onayı Gerekli mi?
Kira sözleşmesi noter onayı olmadan da geçerlidir. Ancak noter onaylı olması, hukuki geçerliliğini ve delil gücünü artırır. Özellikle ticari mülklerde tavsiye edilir.
Stopaj Ne Demek?
Ticari kiralamalarda, kiracı brüt kira bedelinden vergi (stopaj) keserek devlete öder. Bu, konut kiraları için geçerli değildir. Ancak konutun ticari kullanılması durumunda işler değişir.